【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行繼三月升息1碼(0.25％)後，六月再度升息半碼(0.125％)，再加上打炒房、疫情等黑天鵝，市場買氣逐漸收斂。不過根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺Q2總銷金額為4224.82億元，季減5％，年增19％；新進(jìn)場個數(shù)與戶數(shù)為361件、2.6萬戶，整體表現(xiàn)與上季持平；不過在年增方面，由於2021年同期遭逢三級警戒市場急凍，2022年管制則相對寬鬆，因此反彈力道明顯。房價(jià)則在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下，漲勢兇猛，目前全臺新建案平均成交價(jià)已站穩(wěn)5字頭，與2021年同期相比，漲幅超過2成，其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成，估計(jì)短期內(nèi)仍難以出現(xiàn)修正潮。
 
數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2022年Q2新建案總銷為4224.82億元，季減5％，年增19％。591新建案分析，當(dāng)前市場多空交雜，除了有疫情攪局，還得面臨央行連續(xù)升息及打炒房等政策面所帶來的衝擊，導(dǎo)致全臺案場來人較上季銳減2成。尤其是北臺灣更是首當(dāng)其衝，建商及買方出手意願普遍不高。反觀中南部，雖然買氣略跌，不過在臺中及高雄，在指標(biāo)案及329檔期延推個案領(lǐng)軍下，反彈幅度超出預(yù)期，也是本季全臺量能小跌的主因之一。
 
房價(jià)鍍金的臺北市，本季缺乏大量體指標(biāo)案撐場，量能較上季縮水不少，再加上疫情衝擊，案場來人驟降。591新建案市調(diào)指出，現(xiàn)階段北市除了新案能吸引買方上門，部分開賣較久的舊案買氣皆有所降溫。不過，在通膨推升房價(jià)等因素下，蛋黃區(qū)房價(jià)則持續(xù)走強(qiáng)，北市新案目前成交均價(jià)已突破110萬元，較2021年同期漲幅1成多。
 
至於案量向來充沛的新北市，這次推案火力集中於林口、三重及淡水等地，其中淡水新市鎮(zhèn)重劃區(qū)內(nèi)更有總銷130億元的造鎮(zhèn)案「湯泉臺北灣7」登場，也是雙北本季唯一案量逾百億的指標(biāo)案。然而，受制於疫情及升息等不確定性，當(dāng)前新北市買氣明顯縮手，建商也多半選擇延後推案，導(dǎo)致本季個案數(shù)走跌，案量也失守千億元大關(guān)，較2021年同期相量縮超過1成。
 
桃園近年買氣興旺，不過隨著青埔、中路等重劃區(qū)開發(fā)成熟，建商及買方開始向外出走，帶動新興區(qū)塊如機(jī)捷A10、草漯等重劃區(qū)，推案均有不錯斬獲，也讓案量維持高水位。反觀首季表現(xiàn)不錯的新竹縣市，在升息及部分新案建照申請延宕等影響下，不僅量能銳減，案場每周平均來人，也從上一季的19組下滑至10組；但令人訝異的是，雖然買氣平淡，當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲幅卻超有感，尤其是2021年同期當(dāng)?shù)匦掳赋山粏蝺r(jià)僅有2字頭，本季竟一口氣暴漲至4字頭，年增幅超過5成，包含過往被視為平價(jià)區(qū)塊的金雅重劃區(qū)，部分新案價(jià)格更已來到5字頭，令人乍舌。 
 
而2022年以來，推案熱度始終平平的臺中市，本季在蛋黃區(qū)指標(biāo)案及329檔期延推案助攻下，案量止跌回升。據(jù)了解，這次西屯區(qū)案量大爆發(fā)，一口氣有「豐邑PARK ONE」、「國雄無雙」、「鉑金愛悅」等重量級新案登場，合計(jì)貢獻(xiàn)逾460億元的總銷，占全臺中比重超過四成。另外，在北屯、神岡及龍井等區(qū)，亦有許多趕不上329檔期的個案選在此時(shí)登場，使臺中表現(xiàn)格外亮眼。
 
南部地區(qū)，臺南上季在科技業(yè)擴(kuò)廠需求排擠下，缺工情形嚴(yán)重，加上升息及行政流程等因素導(dǎo)致推案延宕，整體基期較低。幸好本季在安南、永康等區(qū)的中小量體個案領(lǐng)軍下，有效挹注動能回穩(wěn)。至於高雄，受惠投資動能強(qiáng)勁，建商推案意願熱絡(luò)，包括在北高雄三民、左營等地，均有由品牌建商主打的指標(biāo)案進(jìn)場，包括總銷逾百億的「艾美國際城」及「NeXT21」等案，帶動市場成長。